Kiralar, konut arzı eksikliği nedeniyle kazançlara göre şimdiye kadarki en yüksek seviyeye ulaştı | Para Haberleri

Birleşik Krallık'ta giderek daha fazla insan ev kiralıyor ve bunu yapmak için gelirlerinin giderek artan bir kısmını ödüyorlar.

Chartered Institute of Housing tarafından hazırlanan en son ayrıntılı yıllık incelemeye göre, kiralar Mart 2025'te ortalama kazancın %36,1'ine (kayıttaki en yüksek seviye) ulaştı.

Özel kiralamalara olan talep, COVID salgını sırasında arttı ve 2022'den itibaren yüksek enflasyon ve faiz oranlarının ev sahipliğini daha az uygun fiyatlı hale getirmesiyle artmaya devam etti.

Aynı zamanda yeni kiralık mülk arzı da düştü. Daha yüksek ipotek oranları ve sermaye kazançları ile gelir vergisindeki artışlar da dahil olmak üzere ev sahiplerine yönelik son vergi değişiklikleri de bazı küçük ev sahiplerinin piyasadan çekilmesine yol açtı.

Kraliyet Yeminli Sörveyörler Enstitüsü (RICS), ilan edilen yeni ilanların “bastırılmış” akışıyla kiracı talebinin Birleşik Krallık'taki mevcut kiralık mülk arzını aşmaya devam ettiğini bildirdi.

RICS pazar araştırması ve analizi başkanı Tarrant Parsons, Sky News'e şunları söyledi: “Kiracılardan gelen talep artışı son aylarda azaldı ve bazı veriler piyasada bir yıl öncesine göre daha fazla kiralık mülk olduğunu gösteriyor.

“Yine de kiralık ev arzı salgın öncesi seviyelerin çok altında kalıyor. RICS araştırması, ev sahiplerinin olumsuz talimatlarını raporlamaya devam ediyor, bu da pazara giren ev sahiplerinin akışının azaldığını gösteriyor. Mayıs ayında yürürlüğe girecek olan Kiracı Hakları Yasası ile düzenleyici değişikliklerin bu düşüşü hızlandırma riski var.”

Bay Parsons şunları ekledi: “Arzın yakın zamanda anlamlı bir şekilde iyileşmesi pek mümkün olmadığından, birçok bölgedeki kiracılar ciddi satın alınabilirlik baskılarıyla karşı karşıya kalmaya devam edecek.”

Aşağıdaki tabloda şehrinizin en büyük kira artışlarından birine sahip olup olmadığına bakın:

Satın Alma Hakkının uzun vadeli etkisi

En son Birleşik Krallık Konut İncelemesi, sosyal kiracıların evlerini indirimli fiyattan satın almalarını sağlayan Satın Alma Hakkı politikasının uzun vadeli etkisini ortaya koyuyor.

Chartered Institute of Housing'in CEO'su Gavin Smart, Sky News'e şunları söyledi: “Satın Alma Hakkı, insanların kendi evlerine erişmelerine ve kendi evlerini satın almalarına yardımcı olmak açısından çok önemliydi.” “Fakat sosyal kiralık sektör ve kaybedilen evlerin yenilenmesi açısından doğuracağı sonuçları da dikkate almadan Satın Alma Hakkı planına sahip olamazsınız.

Raporun yazarları, zaman içinde kiraların artmasındaki en büyük faktörün, Birleşik Krallık genelindeki sosyal konutlardaki büyük kayıp olduğunu ve sektörün 1981'de tüm hanelerin %31'inden bugün sadece %17'ye düştüğünü öne sürüyor.

1981'den bu yana, Mart 2025'e kadar Satın Alma Hakkı kapsamında 2,8 milyon ev satıldı. Bu evlerin yalnızca yaklaşık 1,2 milyonu değiştirildi, bu da toplamda 1,6 milyon konut açığına yol açtı.

Sky News analizi, Satın Alma Hakkı satışlarının son aylarda büyük olasılıkla sosyal konut değişimini geride bırakmaya devam ettiğini ortaya koyuyor.

Yönetim verileri, 2025-26'nın ilk dokuz ayında, Satın Alma Hakkı aracılığıyla 11.000'in biraz altında yerel yönetim evinin satıldığını gösteriyor; bu, tüm yıl için tahmini toplam 15.000'e eşdeğerdir.

Bu, son yılda inşa edilen 12.198 sosyal konutla karşılaştırılıyor.

'Ekonomik kriz'

Bay Smart, İşçi Partisi'nin alıcılar için indirimi azaltan ve “daha iyi bir denge sağlayan” kural değişikliklerinin ardından Satın Alma Hakkı satışlarının gelecekte muhtemelen azalmasının muhtemel olduğunu söyledi.

Bununla birlikte, Birleşik Krallık'taki genel ev sayısını artırmaya, özellikle de “en uygun fiyatlı sosyal kiralık evlerin” arzına hala acil bir ihtiyaç var. diye ekledi.

Bunun nedeni, sosyal konutlardaki genel düşüşün özel kiracılık için rekabet yaratması ve kendi evini satın almaya gücü yetmeyen insanlar için sektörde “karşılanabilirlik krizi” yaratmasıdır.

Bay Smart, “Bu özellikle özel kiralık sektörde kiralayan insanları ve özellikle de kiralarını karşılamak için yardımlarla desteklenenleri etkiliyor” dedi.

Satın Alma Hakkı aracılığıyla satılan evlerin yaklaşık %40'ı artık özel olarak kiralanıyor ve çoğu zaman sosyal konut seviyelerinden önemli ölçüde daha yüksek kiralarla kiralanıyor.

Raporda, bu değişimin hükümetin konut yardımlarına yönelik harcamalarının artmasına katkıda bulunduğu ve birçok hanenin daha az güvenli ve ortalama olarak daha düşük kalitede konutlara sahip olmasına neden olduğu belirtiliyor.

'İyi ev sahiplerinin korkacak hiçbir şeyi yoktur'

Konut, Topluluklar ve Yerel Yönetim Bakanlığı sözcüsü şunları söyledi: “Sosyal evler çok uzun süredir yenisi değiştirilmeden satılıyor, bu nedenle konut stokunu daha iyi korumak ve satışlardan elde edilen paranın yeni sosyal evlere yeniden yatırılmasını sağlamak için Satın Alma Hakkını elden geçiriyoruz.

“Bu, bir nesilde sosyal ve uygun fiyatlı konutlara yönelik en büyük artışı başlatan 39 milyar sterlinlik yatırımımızın yanı sıra.

“Kiracı Hakları Kanunumuz nedeniyle ev sahiplerinin kiralama sektöründen ayrıldığına dair bir kanıt da yok ve iyi ev sahiplerinin bu reformlardan korkacak hiçbir şeyi yok.”

'Kiralar arttığında kalırlar'

Bazı bölgelerde kira artışları yavaşlamaya başlarken, apartman dairesi sitesi SpareRoom'un yöneticisi Matt Hutchinson, Sky News'e enerji gibi diğer giderlerin aksine “kiralar bir kez arttığında aynı kalır” dedi.

“Biraz yukarı aşağı hareket edebilirler ama anlamlı bir şekilde geri gelmezler. Aynı zamanda insanların maaşları artmıyor; yaşam pahalılığı artıyor” dedi.

“Arz ve talep rakamlarında sürekli bir dengesizlik var ve nasıl daha fazla konut yaratacağımızı bir şekilde çözemediğimiz sürece bu her zaman böyle olacak.”

Daire paylaşımı web sitesi, son yılda Aralık 2025'e kadar kuzey İngiltere, Midlands ve İskoçya'da daha büyük kira artışları kaydetti; insanlar banliyö bölgelerinde daha ucuz kiralar ararken kasabalar ve küçük şehirlerde yoğunlaştı.

Veri ve Adli Tıp ekibi, Sky News'ten şeffaf gazetecilik sağlamaya adanmış çok yetenekli bir birimdir. Veriye dayalı hikayeler anlatmak için verileri topluyor, analiz ediyor ve görselleştiriyoruz. Geleneksel raporlama becerilerini uydu görüntülerinin, sosyal medyanın ve diğer açık kaynak bilgilerin gelişmiş analiziyle birleştiriyoruz. Multimedya hikaye anlatımı aracılığıyla dünyayı daha iyi açıklamayı ve aynı zamanda gazeteciliğimizin nasıl yapıldığını göstermeyi amaçlıyoruz.