Damga Görev Kuralları Nisan ayından itibaren değişiyor – İşte bilmeniz gerekenler | Para Haberleri
1 Nisan'dan itibaren, daha fazla ilk kez alıcıların ödemeye zorlanacağı ve diğer ev taşıyıcıları daha yüksek bir fatura ile karşı karşıya kalacağı anlamına gelir.
Peki nedir, ne değişiyor ve ne gibi bir etkiye sahip olacak? İşte bilmeniz gereken her şey.
En son para haberlerini buradan okuyun
Damga vergisi nedir?
Basitçe söylemek gerekirse, İngiltere ve Kuzey İrlanda'da belirli bir fiyattan bir mülk satın aldığınızda ödediğiniz bir vergidir.
Ödediğiniz tutar, evinizin satın alma fiyatına göre hesaplanır.
Damga vergisi ödemeye başladığınızda, ilk kez alıcı olup olmadığınıza bağlı olarak değişir.
Şu anda ne kadar?
Damga Duty şu anda düşük oranlarda çalışıyor – son Tory hükümeti bunu geçici olarak uyguladı ve her zaman sona erdi.
Daha düşük tutar, alıcıların satın alma fiyatının ilk 250.000 £ 'lık herhangi bir damga vergisi ödemek zorunda olmadığı anlamına gelir – yani bu miktar altında satın alınan tüm evler muaftır.
Daha sonra, mülk fiyatının 250,001 £ ile 925.000 £ arası% 5 ve 925,001 £ ile 1,5 milyon £ arasındaki herhangi bir şeyde% 10 ödemek zorundalar.
Bunun üzerindeki herhangi bir şey%12 oranında ücretlendirilir.
İşte bir örnek:
295.000 £ karşılığında bir ev satın alırsanız. Borçlu olduğunuz damga vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır:
- İlk £ 250.000'de% 0 = 0 £
- Son 45.000 £ = 2.250 £ 'da% 5
- Toplam miktar = 2.250 £
İlk kez alıcıların 425.000 £ 'a kadar satın alımlarda damga vergisi ödemek zorunda değildir ve daha sonra fiyatın bir kısmında 425.001 £' dan 625.000 £ 'a% 5 ödemek zorunda kalmazlar.
Bunun üzerindeki herhangi bir şey, yukarıda açıklandığı gibi standart damga vergisi oranlarında tahsil edilir.
Ne değişiyor?
1 Nisan'dan itibaren, ilk kez alıcıların vergiyi ödemeye başladığı eşik önceki seviyelere dönecek ve 300.000 £ 'a düşecek – yani daha fazlası sorumlu olacak.
Oran, ev fiyatının 300.001 £ 'dan 500.000 £' a kadar% 5'dir. 500.000 £ 'dan fazla bölümde bir indirim yok.
İşte bir örnek:
İlk kez alıcısınız ve 500.000 £ karşılığında bir mülk satın alıyorsunuz. Borçlu olduğunuz damga vergisi şu şekilde hesaplanacaktır:
- İlk £ 300.000'de% 0 = 0 £
- Kalan 200.000 £ 'da% 5 = 10.000 £
- Toplam = 10.000 £
Diğer tüm alıcılar için damga vergisi eşiği de geri dönüyor – nil oran seviyesi 250.000 £ 'dan 125.000 £' a düşecek.
Daha sonra, 250,001 £ ile 250.000 £ arasındaki bölümde% 2 ödemek zorunda kalacaklar.
Bu, 925,001 £ ile 1.5 milyon £ arasındaki bölümde% 10'a ve kalan miktarda% 12'ye yükselir.
İşte bir örnek:
295.000 £ karşılığında bir ev satın alırsanız. Borçlu olduğunuz damga vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır:
- İlk 125.000 £ = £ 0'da% 0
- İkinci £ 125.000'de% 2 = 2.500 £
- Son 45.000 £ = 2.250 £ 'da% 5
- Toplam = 4.750 £
Ödeyeceğiniz tam damga vergisi miktarını bulmak için kullanabileceğiniz bir araç var – burada bulabilirsiniz.
Mülkiyet web sitesi Rightmove'nin analizi, 74.000 alıcının 31 Mart tarihini kaçırması bekleniyor – 142 milyon sterlin kolektif maliyetle.
En kötü etkilenen bölge hangi bölge olacak?
Bu değişikliğin etkisi, Londra, Güney Doğu ve Doğu İngiltere'nin en sert hitinde ilk kez alıcılarla birlikte, Zoopla mülk web sitesi, güney İngiltere'de en büyük olacak.
Camden, Hammersmith ve Fulham ve Islington Londra İlçeleri, damga vergisi artışını ortalama 15.000 £ artar.
Kuzey İngiltere ve Midlands'deki ilk kez alıcıların sadece% 5'i daha düşük emlak fiyatları nedeniyle etkilenecek.
Ya ikinci evler?
İkinci bir ev satın alıyorsanız, standart damga vergisi oranlarının üstünde ekstra% 5 ücret alacaktır.
% 5 ek ücret, ana eviniz yurtdışında ve ikinci eviniz İngiltere'de ise ve ikinci eviniz sınırlı bir şirket aracılığıyla satın alınırsa da geçerlidir.
İpoteğinize damga vergisi ekleyebilir misiniz?
Evet yapabilirsiniz, ancak ipoteğinizin kredi / değer oranını etkileyebileceğini ve faiz ücretlerine maruz kalabileceğini bilmek önemlidir.
