Süpermarket devi Morrisons 1 milyar sterlinlik emlak anlaşmasını araştırıyor | Para Haberleri
İngiltere'nin beşinci büyük süpermarket zinciri Morrisons, Sainsbury's ve Aldi gibi rakiplerine kaptırdığı zemini yeniden ele geçirme mücadelesinin ortasında 1 milyar sterlinlik bir emlak anlaşması araştırıyor.
Sky News bunu öğrendi MorrisonlarMerkezi Bradford, Batı Yorkshire'da bulunan, büyük mülk mağaza portföyünün bir kısmına karşı güvence altına alınan finansmanı artırma seçeneklerini değerlendirmek üzere emlak danışmanlık firması CBRE ile anlaştı.
Kaynaklar, sürecin erken bir aşamada olduğunu ancak son yıllarda büyük bakkalların tercih ettiği türden geleneksel bir sat ve geri kiralama işlemini içerme ihtimalinin düşük olduğunu söyledi.
Göz önünde bulundurulması beklenen seçeneklerden biri, Morrisons'un bazı süpermarketlerine karşı güvence altına alınan orta veya uzun vadeli bir borçlanma anlaşmasıdır.
Money blogundan en son haberleri okuyun
Yapısı ve boyutu henüz belirlenmemiş olmasına rağmen, herhangi bir anlaşma 1 milyar sterline kadar kaynak sağlayabilir.
İngiltere'de yaklaşık 500 süpermarkette işlem gören ve yaklaşık 95.000 kişiye istihdam sağlayan Morrisons, 2021 yılında ABD merkezli satın alma şirketi Clayton Dubilier & Rice tarafından borç dahil 10 milyar sterline yakın bir anlaşmayla borsadan özel olarak alındı.
O zamandan bu yana performansı düzensizdi, Aldi geçen yıl onu geride bırakarak satış bakımından Birleşik Krallık'ın dördüncü büyük bakkalı haline geldi.
2023 yılında şirket, düşüşünü durdurmak amacıyla eski Carrefour yöneticisi Rami Baitieh'i yeni genel müdür olarak atadı.
Morrisons, sektördeki en yüksek seviyeler arasında, mağaza mülkünün kabaca %80'inin mülkiyetine sahip.
Bir kaynak, sat ve geri kirala veya kaldıraç bazlı bir işlem yoluyla 1 milyar £ değerin serbest bırakılmasının, tamamına sahip olunan mağazalarda oranın yine de %60 civarında kalacağını söyledi.
Şirket, CD&R'ın devralınması kapsamında üstlendiği borcu düzenli olarak ödüyor ve geri ödenmesi gereken yalnızca 1 milyar £'luk satın alma finansmanı kaldı.
Sky News'den daha fazlasını okuyun:
Süpermarket akaryakıt kar marjları yükseliyor
Lidl mağaza içi pub açma savaşını kazandı
Asda mağazalarını sadece geri kiralamak için satacak
Kaynak, Morrisons'un kısa vadeli borç vadelerinin olmadığını, bunun da bir emlak anlaşması yapma konusunda herhangi bir baskı altında olmadığı anlamına geldiğini söyledi.
Süpermarket zincirini satın almak için hararetli çekişmeli bir mücadele sırasında CD&R, sınırlı bir süre boyunca mağaza mülkiyetinde önemli miktarda tasarrufta bulunmayacağına söz verdi.
O tarihten bu yana ana gayrimenkul faaliyetleri mağaza dışı varlıkların satışını içeriyordu.
2024 yılında, bir yatırım şirketi olan Song Capital ile ortaklık kurdu ve bu şirket, zincirin 75 süpermarketinden 45 yıl boyunca gelir akışı elde etme hakkı için 370 milyon £ ödedi.
İle birlikte AsdaMorrisons, şu anda özel sermaye şirketlerinin sahip olduğu Birleşik Krallık'taki iki büyük bakkaldan biridir.
Asda'nın sahibi TDR Capital'dir, eski sahibi Walmart ise kalan mali hisseyi elinde tutmaktadır.
Geçen ay Morrisons, “güçlü” Noel ticaretini gösterdiğini söylediği sonuçları yayınladı.
CEO Rami Baitieh, “2024/25, Morrisons için bir başka yenilenme ve modernizasyon yılıydı. Tüketicilerin sıkıntıyı hissettiği bir yılda, üst üste on ikinci çeyrekte benzer satışları artırdık, FAVÖK'ü ve pazar payımızı koruduk ve bazı zorlu dış rüzgarlar karşısında dayanıklılığımızı gösterdik” dedi.
Morrisons olası bir emlak anlaşması hakkında yorum yapmaktan kaçındı.
