Pakistan, ABD’deki büyükelçilik binasını 7,1 milyon dolara sattı

WASHINGTON: Pakistan nihayet ABD başkentinde 2003’ten beri boş olan zamanı bir binayı 7.1 milyon dolara sattı, Perşembe günü ortaya çıktı.

Hafeez Khan adlı Pakistanlı bir işadamı mülkü hükümetin elinden aldı.

Son birkaç aydır satılık olan Pakistan Büyükelçiliği’ne ilişik binanın mülk sınıflandırması, kısa süre ilkin Columbia Bölgesi tarafınca düşürüldü – bu, değerlendirilen kıymeti üstündeki vergileri kaçınılmaz olarak artıran bir hareket.

Mahalli yetkililer, daha ilkin Pakistan hükümetine ilişik olan ve artık harap durumdaki bu eski binanın derslik statüsünü değiştirmişti.

Geçmişte bir kançılarya olarak kullanılan meşhur R Street binası, geçen senenin sonlarında müzayedeye çıkarıldı ve arkasından hükümet üç teklif aldı. Sadece Pakistan makamları ondan sonra herhangi bir sebep göstermeden tüm ihale sürecini iptal etti.

O dönemin en yüksek teklif vereni, şehrin göbeğindeki mülk için 6,8 milyon dolar teklif ederken, binanın “olduğu benzer biçimde” ön müzayede değerlendirmesi, bir ölçüt olarak 4,5 milyon dolar olarak belirlendi.

Bina on yılı aşkın süredir boş durumda. Diplomatik statüsü de 2018’de iptal edildi ve bu da onu mahalli yönetime vergi ödemekle yükümlü kıldı.

Bina durumu düşürüldü

Mahalli makamlar, bu senenin başlarında mülk statüsünü daha da düşürerek ulusal kediciğe daha çok yük bindirmişti.

Burada bina kodlarına gore gayrimenkul kategorizasyonu şu şekilde sıralanmıştır:

• Derslik 1 – oturulan ve yalnızca geçici olmayan konut amaçları için kullanılan iyileştirilmiş konut gayrimenkulü;
• Derslik 2- Ticari gayrimenkul;
• Derslik 3 – Boş mülk;
• Derslik 4 – Blighted özelliği.

Columbia Bölgesi’nden alınan resmi belgeler, Pakistan hükümetinin 2018’den itibaren bu mülk için herhangi bir vergi indirimi almadığını ortaya koydu.

Akabinde 2018 ve 2019 yıllarında ticari olduğundan ilkin 2. Derslik olarak sınıflandırılan bina ondan sonra 2020’den 2022’ye kadar boş olduğundan 3. Sınıfa yerleştirilmiştir.

Nisan 2023’te, binanın mülk sınıflandırması daha da düşürüldü ve şimdi kötüleşen durumu sebebiyle 4. Derslik olarak belirlendi.

Mahalli yönetimin Bina Departmanı, güvenli olmayan, sıhhi olmayan yada başka bir halde toplumun sağlığını, güvenliğini yada genel refahını tehlike arzettiği belirlenen bir binayı bozuk olarak belirler.

İnşaat departmanı bu durumu aşağıdaki faktörlere gore belirler:

• Binaya bindirildi mi?
• Kapılar, pencereler ve öteki açıklıklar hava geçirmez ve emniyetli mi?
• Dış duvarlarda delik, grafiti ve çürüyen araç-gereç yok mu?
• Açıkta kalan tüm metal ve ahşap yüzeyler boya yada başka bir hava kaplama malzemesi ile çürümeye karşı korunuyor mu?
• Tüm balkonlar, sundurmalar, tabelalar ve benzeri özellikler güvenli ve sağlam mı?

Ek olarak, Derslik 3’ün değerlendirilen her 100 ABD Doları başına 5 ABD Doları olarak vergilendirildiğini ve Derslik 4’ün, değerlendirilen her 100 ABD Doları başına 10,00 ABD Doları olarak vergilendirildiğini belirtmek yerinde olacaktır.

2010 senesinde devrin başbakanı Yousaf Raza Gillani’nin Pakistan Ulusal Bankası’ndan 7 milyon dolarlık bir kredi ile onarımları onaylamasına karşın, muntazam bakılmadığı için bina kötüleşti.